Udvidet Råderet
Indvendig råderet:
Ifølge lovgivningen har du principielt fri råderet over din bolig med hensyn til den indvendige indretning.
Råderet handler om, at du som lejer har stor frihed til at præge din lejlighed efter dine egne ønsker. Du bestemmer altså i stor udstrækning selv, hvad du vil ændre. Og som udgangspunkt sørger du selv for at udføre og finansiere ændringerne.
Kontakt Boligkontoret Århus
Inden du foretager forbedringer eller forandringer i din bolig, skal du sende en ansøgning til Boligkontoret Århus. Det er dog en god ide først at kontakte Boligkontoret for at høre om dine muligheder.
Boligkontorets adresse er: Brendstrupgårdsvej 7, postboks 3012, 8200 Århus N.; Tlf. 87393939; mail: post@bk-aarhus.dk
Vær opmærksom på:
- Hvis dine ændringer giver særlige vedligeholdelsesudgifter, skal de betales af dig selv.
- Boligkontoret vurderer udgifterne til vedligeholdelse og lægger dem oven i din husleje.
- Dine ændringer må ikke belaste de andre beboere i afdelingen.
Man skelner imellem forbedringsarbejder og forandringsarbejder:
Forbedringsarbejder
Energi- og ressourcebesparende arbejder:
- Vandbesparende blandingsbatterier
- Vandbesparende toilet
Tekniske installationer:
- Ventilationsanlæg
Øvrige rum:
- Radiatorer
- Garderobeskabe
- Udnytte evt. repos til nyt rum
Forandringsarbejder:
- Skillevægge (fjerne, flytte, opsætte)
- Etablere døre/dørhuller
- Blænde døre
- Tapetsering af malede vægge
- Maling af tapetserede vægge
- Anden vægbeklædning
- Anden gulvbelægning
- Anden overfladebehandling af trægulve (lak/lud/olie)
Godtgørelse
Godtgørelse for forbedringer kan kun ske i forbindelse med fraflytning. I praksis betyder det, at boligforeningen ”køber” forbedringen af dig, hvis du flytter og hvis du selv har betalt arbejdet. Udgiften lægges på huslejen for den nye indflytter.
Du kan få godtgørelse, hvis nedenstående betingelser er opfyldt:
- Forbedringsarbejder der reelt har tilført boligen en øget brugsværdi og som er udført lovligt og håndværksmæssigt korrekt.
- Forbedringsarbejder der forud har været anmeldt og er blevet godkendt af boligforeningen.
Godtgørelsens størrelse fastsættes efter en individuel vurdering af forbedringens værdi. Forbedringens værdi nedskrives i forhold til alderen.
Foreløbig vurdering foretages af foreningens inspektør inden fraflytning. På syns tidspunktet vurderer inspektøren endeligt om den foreløbige vurdering holder. I tilfælde af uenighed i inspektørens afgørelse kan du skriftligt anke til direktøren/organisationsbestyrelsen.
Hvis du ønsker en uafhængig sagkyndig til at foretage afgørelse i vurderingen, betales alle udgifter hertil af dig.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har fastsat et maksimum for godtgørelsens størrelse. Dette sker for at sikre, at genudlejning kan ske til en acceptabel husleje.
I 2012 tal er det maximale beløb for godtgørelse 117.340kr.
Ved forandringsarbejder der ikke er godkendt af Boligkontoret, eller hvor dette er meddelt i forbindelse med tilladelsen, skal du ændre forandringen til det oprindelige, hvis du flytter. Ellers kommer du til at betale over fraflytningsregningen.
Udvendig råderet:
Alt hvad der ikke er omtalt nedenfor, er som udgangspunkt ikke tilladt. Hvis du har forslag til yderligere, skal disse bringes op som forslag til afdelingsmødet. Forslag skal sendes til Boligkontoret.
Husk: Du skal kontakte Boligkontoret for at indhente skriftlig tilladelse, før du udfører nedenstående.
Markiser
Du må kun sætte Markise op på murede vægge. En markise skal være i neutrale farver.
Skur/redskabsrum
Du må opsætte et mindre skur/redskabsrum på max 6 m2, hvis det sker uden gene for de øvrige beboere. Skure må ikke overstige 180 cm i højden.
Ligeledes må din flagstang eller dit tørrestativ/tørresnor højst være 180 cm i højden
Hegn:
Hegn må generelt ikke være til gene for andre beboeres plads og udsyn!
Husk: at enhver påtænkt haveudvidelse og hegnsopsætning skal godkendes af afdelingsbestyrelsen og Boligkontoret!
Hegn ud til fællesarealer/gårdene (ved terrassedøren)
Hegn må etableres i skel mellem de enkelte boliger efter følgende regler:
- højde på hegn mellem boligerne: 180 cm.
- Det faste hegn ud fra facaden må ikke række længere ud, end at der er fri passage mindst 120 cm.
- Materiale skal være trykimprægneret træ, pileflet eller levende hegn
- Etablerede hegn skal blive stående ved fraflytning
- Ved fraflytning udskiftes eksisterende hegn med et vedligeholdelsesfrit hegn, hvis det er misligholdt. Vurderingen foretages af ejendomsfunktionærerne
- Etablerede og velholdte bøgehække mellem haverne må kun fjernes, hvis de pågældende naboer er enige.
Hegn må etableres ud mod fællesarealerne efter følgende regler:
- Levende hegn max. 150 cm.
- Øvrige hegn max. 150 cm.
Terrasse
Det er op til dig selv at vælge fliser, træ eller græs som belægning på terrassen.
Hegn ud til gade og stier (ved hoveddøren)
- Der må opsættes hegn af trykimprægneret træ, pileflet og levende hegn vinkelret på facaderne. Max. Højde 150 cm.
- Der må dog ikke opsættes hegn på hjørnegrundene, da pladsforholdene ikke tillader det ∙ Ud til gade og stier må der ikke lukkes af med hegn - hverken dødt eller levende.
Hvis træer eller buske i haven er til gene for andre beboere, skal træernes højde reduceres til at være max. 180 cm.
Vedtaget på afdelingsmøde 23. september 2021